Yanina Struneuskaya y la red CENTURY 21
El segmento prime y una operación que llevo personalmente
Yanina Struneuskaya
Para mí una vivienda nunca es solo metros cuadrados. Es el dinero que usted pone y la vida que construye a su alrededor: cuánto se tarda hasta el mar, a qué colegio irán los niños, qué quedará del precio dentro de cinco años. Por eso la conversación empieza por sus condiciones y no por una selección de inmuebles. El presupuesto lo calculamos con los gastos incluidos y no por el precio del anuncio. Los plazos y los límites de alquiler se hablan aparte, si la vivienda tiene que rentar.
Quienes vienen a mí son clientes exigentes, y no esperan entusiasmo por el inmueble sino un análisis: dónde está el riesgo, dónde se paga de más, qué no se ve en las fotos. Lo difícil de una operación empieza donde la documentación no cuadra, el precio no encaja con el mercado o los plazos se mueven, y eso es parte normal del trabajo, no una excepción. En una compra le represento a usted, no al vendedor: son papeles distintos y no los combino dentro de una misma operación. Lo mío es la búsqueda, la negociación, los plazos y los colaboradores.
Qué hago
Búsqueda y compra
Búsqueda en todo el mercado, incluidos los inmuebles fuera de portales. Compruebo lo que encontramos: estado, documentación, el edificio y los vecinos. Visitamos con una lista corta, la de lo que ha pasado la comprobación y no la de todo lo que sale en los filtros. Después, la negociación en su nombre y el acompañamiento hasta la firma.
Valoración y venta de su inmueble
Calculo el precio a partir de operaciones cerradas y no de los anuncios de al lado: el anuncio muestra lo que quiere el vendedor, el registro muestra lo que se pagó de verdad. Después, la preparación del inmueble, el plan de visitas y el acceso a compradores internacionales por la red CENTURY 21.
Leer el mercado antes de decidir
Precios por barrio, impuestos y gastos de la operación, coste de la propiedad, límites del alquiler turístico. Lo calculamos antes de elegir el inmueble y no después de pagar la reserva: a esas alturas las cifras ya no cambian nada.
Barcelona y la costa
Las conozco por experiencia propia, no por estadísticas. No es una frontera: opero en toda Cataluña y más allá, y donde un compañero local de CENTURY 21 conoce mejor el barrio, cuento con él y se lo digo de antemano.
La ciudad y su área metropolitana: Eixample, Sarrià – Sant Gervasi, Pedralbes, Les Corts, Gràcia, Ciutat Vella, además de Gavà, Castelldefels, Sitges y Sant Cugat.
18 inmueblesMaresmeEl litoral al norte de Barcelona: de Montgat y Alella hasta Sant Andreu de Llavaneres, Caldes d’Estrac y Arenys de Mar.
4 inmueblesCosta BravaLa provincia de Girona: Tossa de Mar, Lloret de Mar, Sant Feliu de Guíxols, Begur, Palafrugell.
5 inmueblesResto de Españaa través de colegas de CENTURY 21Tarragona, Lleida, el interior de Cataluña y otras zonas de España. Llevo yo misma la operación de principio a fin y valoro la zona junto a un agente local de CENTURY 21 que la conoce desde dentro.
4 inmueblesCENTURY 21
Una de las marcas inmobiliarias más conocidas del mundo
Trabajo en CENTURY 21 Zona Alta, la oficina de la red en Pedralbes. La oficina trabaja con los barrios más prestigiosos de Barcelona y con la costa, con compradores y vendedores de España y del extranjero.
4.7 · 26 reseñas de Google de CENTURY 21 Zona AltaLo que obtiene a través de CENTURY 21
A través de la red conozco inmuebles que se venden sin llegar a los portales, a menudo antes de que aparezcan en ellos.
Con quién trabajo
Las personas a las que paso lo que no hago yo misma
La parte jurídica, bancaria y fiscal de la compra, igual que la mudanza, es trabajo de especialistas. Si hace falta, cuento con colaboradores de confianza: abogados de extranjería e inmobiliarios, notarios, gestoría, bróker hipotecario, asesor fiscal, contratistas de reformas y otros profesionales. Le pongo en contacto con ellos, preparo la documentación y controlo los plazos, organizando todo el proceso y ahorrándole tiempo.
Cuénteme qué busca y yo me ocupo del resto.
La vía más rápidaWhatsApp +34 654 02 48 57 →