Búsqueda personal de vivienda de alquiler en Barcelona y en la costa
Servicio con honorarios
Calculo el importe según su encargo y lo fijo en el contrato antes de empezar a buscar.
Dos formas de alquilar
De temporada — de 2 a 11 meses
- Para un traslado, un proyecto o estudios
- Contrato de temporada — por un motivo temporal acreditado
- El propietario suele pedir menos documentación
Larga duración — desde un año
- Vivienda habitual
- Contrato de vivienda por la LAU — prorrogable hasta 5 años, 7 si el propietario es empresa
- El propietario pide el paquete completo: ingresos, avales
¿Por qué una búsqueda personal si los anuncios son públicos?
No encaja si:
- busca un agente gratuito
- está dispuesto a revisar anuncios, ir a las visitas y negociar con los propietarios por su cuenta
- lo que busca es la opción más barata
- necesita un piso por una semana o por días
Cómo funciona
- 1
Primera reunión 20–30 minutos
Yo Analizo el encargo: presupuesto, zona, plazos, quién se traslada, si hay animales y qué documentación tiene ya.
Usted Una reunión, presencial u online.
- 2
Contrato el mismo día
Yo Dejo por escrito qué hago, en qué plazos y por qué importe, y le envío el contrato para que lo revise.
Usted Leerlo, firmarlo y pagar; entonces empiezo.
- 3
Búsqueda y selección la parte más larga
Yo Reviso todo lo que hay en el mercado: portales y red CENTURY 21. Estudio el edificio, el patio y el vecindario, selecciono lo que encaja y le envío el análisis.
Usted Revisar la selección.
- 4
Visitas en cuanto hay algo que enseñar
Yo Voy a la vivienda en su lugar o con usted, grabo vídeo y hago al propietario las preguntas incómodas: estado, gastos, vecinos y condiciones reales.
Usted Ver el vídeo o venir conmigo, y decir sí o no.
- 5
Comprobación y contrato
Yo Le presento al propietario, compruebo su documentación, reviso con usted el contrato y negocio el plazo, la fianza, el mobiliario y el resto de condiciones.
Usted Nada.
- 6
Entrada en la vivienda
Yo Acompaño la firma y, después, lo que haga falta: la entrada y el día a día de la mudanza.
Usted Pagar y entrar.
Sobre mí
Soy Yanina Struneuskaya, agente de CENTURY 21 Zona Alta, la oficina de la red en Pedralbes. Ayudo a quienes se trasladan por trabajo, por estudios o con su familia a encontrar vivienda de alquiler en Barcelona y en la costa. Sé cómo elige inquilino un propietario, y con el propietario y su agente hablo yo, en español, para que usted no tenga que hacerlo. Cuando el caso lo requiere, incorporo a un abogado, a una gestoría o apoyo para la mudanza.
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Alquilar en Barcelona: qué esperar
Los rangos son orientativos: reflejan el segmento amueblado de media estancia y varían según tamaño, estado y disponibilidad. No constituyen una oferta vinculante; le confirmo el precio actual y exacto de cada inmueble cuando lo desee.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el servicio?
La primera conversación, en la que repasamos su situación, es gratuita. La búsqueda en sí es un servicio con honorarios, también para un alquiler de larga duración: el importe depende de su encargo, se lo indico antes de empezar y queda fijado en el contrato. Hasta que firme, no paga nada ni se compromete a nada.
Lo que incluye el trabajo depende del encargo: el formato, el presupuesto, la zona y el plazo cambian cuánto hay que buscar, visitar y comprobar, y con ello el importe. Retribuye mi trabajo de búsqueda, visitas y acompañamiento hasta la firma; no es la comisión de una agencia por alquilar la vivienda, que por ley paga el propietario. Cuanto más concreto es el encargo y más tenso está el mercado en esa zona, más viviendas hay que ver y comprobar.
¿Y si no aparece nada adecuado?
El alcance, los plazos y las condiciones quedan por escrito antes de empezar la búsqueda, incluido qué ocurre si no se encuentra una vivienda adecuada. Lo hablamos en la primera conversación, antes de cualquier compromiso.
¿Se puede hacer todo sin venir a España?
Sí. Voy a las visitas en su lugar: grabo vídeo o le conecto en directo. Revisamos con usted el contrato y su documentación a distancia, en español, inglés o ruso, antes de que firme.
¿Qué documentación pedirá el propietario?
En un contrato de vivienda por la LAU el propietario suele pedir NIE, justificación de ingresos y, a veces, un aval. En el de temporada se pide menos por ingresos, pero desde el 1 de enero de 2026 Cataluña exige indicar el motivo del plazo y acreditarlo con documentos: trabajo, estudios, atención médica, espera de vivienda. Los documentos se depositan junto con la fianza. No tramito documentación oficial: veo qué tiene ya y cómo presentárselo al propietario. En la primera reunión revisamos qué tiene y preparamos el expediente.
¿Trabaja con familias y con animales?
Sí. Son condiciones de búsqueda: reducen la oferta, así que las fijamos en la primera reunión y las incorporamos a los plazos.
¿Cuánto dinero necesito al entrar?
Al firmar se paga normalmente la primera mensualidad y la fianza: por ley, una mensualidad en un alquiler de vivienda y dos en uno de temporada. El propietario puede pedir además una garantía adicional; en un contrato de vivienda la ley la limita a dos mensualidades. En total, cuente con entre dos y cuatro mensualidades, y al menos tres en un alquiler de temporada. El propietario deposita la fianza en el INCASÒL y la devuelve al terminar el contrato si no hay daños ni deudas. La cifra exacta para cada vivienda se la doy antes de firmar.