Nou Barris, Badalona
- Piso, normalmente para reformar
- 250–400 mil €≈ 60–100 m²
Inmuebles en Barcelona: compra e inversión
Barcelona, julio de 2026: 5.449 € por m² de media, desde 3.206 € en Nou Barris hasta 7.155 € en Sarrià – Sant Gervasi. Cuando usted compra, actúo en su nombre, no en el del vendedor.
Parte de lo que tengo en cartera
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599.000 € 6.051 € / m²
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Sarrià – Sant Gervasi
3.100.000 € 8.564 € / m²
4 habitaciones5 baños362 m²
Precios y presupuesto
Tome estas cifras como una brújula: dentro de un mismo barrio, dos pisos parecidos se separan un 40 % por el edificio, la planta, la luz y el estado de la finca.
| Distrito | € / m² | Interanual |
|---|---|---|
| Sarrià – Sant Gervasi | 7.155 | +8,6 % |
| Les Corts | 6.743 | +9,4 % |
| Eixample | 6.630 | +4,4 % |
| Gràcia | 5.675 | +8,6 % |
| Sant Martí | 5.369 | +7,6 % |
| Ciutat Vella | 4.825 | +2,1 % |
| Sants-Montjuïc | 4.552 | — |
| Horta-Guinardó | 4.149 | — |
| Sant Andreu | 4.037 | — |
| Nou Barris | 3.206 | — |
| Media de Barcelona | 5.449 | +6,8 % |
| Barrio | € / m² | Interanual |
|---|---|---|
| Diagonal Mar | 8.781 | +10,8 % |
| Pedralbes | 8.413 | +10,9 % |
| Dreta de l'Eixample | 7.822 | +3,2 % |
| Sarrià | 7.811 | +8,5 % |
| Sant Gervasi – Galvany | 7.692 | +7,7 % |
| Les Tres Torres | 7.327 | +4,5 % |
| Antiga Esquerra | 6.863 | +4,6 % |
| La Bonanova | 6.798 | +10,9 % |
| Vila Olímpica | 6.471 | +6,3 % |
| Vila de Gràcia | 5.990 | +9,3 % |
| La Barceloneta | 5.730 | -2,2 % |
Fuera de la ciudad: el Maresme (Alella, Cabrils, Sant Andreu de Llavaneres) está entre 2.500 y 3.600 € por m². Villas en la Costa Brava y el Maresme → La obra nueva en la ciudad está en 6.310 € por m² (Sociedad de Tasación, primer semestre de 2026). Precios de oferta de idealista, julio de 2026.
El precio de oferta aún no es el precio de venta
La diferencia depende de cuánto tiempo lleve el inmueble a la venta y de cómo negocie el vendedor. Averiguo por cuánto se vendieron inmuebles comparables y negocio desde esa cifra, no desde el precio anunciado.
Los rangos con los que trabajo más a menudo.
Eixample
- Piso para reformar
- 400 mil – 1 M €≈ 70–160 m²
- Piso reformado
- 650 mil – 2 M €≈ 90–270 m²
Sant Andreu, El Raval
- Piso para reformar
- 300–550 mil €≈ 65–130 m²
- Piso reformado
- 600 mil – 1 M €≈ 100–200 m²
Zona Alta
- Piso para reformar
- 600 mil – 1 M €≈ 90–150 m²
- Piso reformado
- 800 mil – 2 M €≈ 100–250 m²
- Villa
- 2–4 M €≈ 250–550 m² más parcela
La Barceloneta, primera línea
- Apartamento junto al mar, para reformar
- 650 mil – 1 M €≈ 110–180 m²
- Apartamento junto al mar, reformado
- 850 mil – 2,8 M €≈ 100–350 m²
Diagonal Mar, Poblenou
- Piso reformado
- 800 mil – 2 M €≈ 75–230 m²
Maresme
- Piso para reformar
- 400–700 mil €≈ 110–220 m²
- Piso reformado
- 500 mil – 1 M €≈ 130–280 m²
- Casa
- 1–1,5 M €≈ 270–450 m² más parcela
Costa Brava
- Villa premium
- 1,5–5,5 M €≈ 250–600 m² más parcela
Los rangos son orientativos y dependen del inmueble, su estado y su ubicación. No son una previsión de rentabilidad.
Por qué Barcelona y la Costa Brava
- Oferta limitada
- Migración internacional
- Crecimiento empresarial y tecnológico
- Turismo resistente
Sobre mí
Soy Yanina Struneuskaya, agente de CENTURY 21 Zona Alta, la oficina de la red en Pedralbes. Trabajo con compradores en Barcelona, el Maresme y la Costa Brava: quienes llegan del extranjero y quienes ya viven en España. A través de la red CENTURY 21 a menudo me entero de una venta antes de que llegue a los portales. Llevo la compra yo misma, desde la primera conversación hasta la inscripción en el Registro, en español, inglés o ruso.
Gastos además del precio
Todo lo que se paga por encima del precio del inmueble.
11–14 %sobre el precio en segunda mano, con todos los gastos
≈ 13 %sobre el precio en obra nueva
| Concepto | Cuánto | Quién paga | Si es no residente |
|---|---|---|---|
| ITP — impuesto de transmisiones, segunda mano | 10–13 % según la escala catalana; el tipo medio se calcula sobre el valor del inmueble completo | Comprador | Mismo tipo. La base nunca baja del valor de referencia del Catastro: compruébelo antes de firmar |
| IVA + AJD — obra nueva | 10 % + 1,5 % = 11,5 %, y no sube con el precio | Comprador | Sin diferencias |
| Notaría | 600–1.200 € y más | Comprador | Más intérprete en la notaría si no habla español |
| Registro de la Propiedad | 400–1.000 € y más | Comprador | Sin diferencias |
| Gestoría | Unos cientos de euros | Comprador | Suele encargarse del NIE y de la cuenta bancaria |
| Abogado | Alrededor del 1 % del precio | Comprador | En la práctica imprescindible: cargas, deudas y situación del vendedor |
| Hipoteca, si la necesita | Comisión de apertura; en Cataluña el AJD de la hipoteca lo paga el banco | Comprador | El banco financia una parte menor del precio que a un residente |
| Tasación bancaria | 250–600 € | Comprador | Sin diferencias |
- IBI e impuesto de no residentes. El impuesto municipal anual, más el IRNR: si es no residente y el inmueble no está alquilado, España grava igualmente una renta imputada.
- Comisión de gestión. Si no está en España, alguien tiene que vigilar el inmueble, atender una fuga y pagar los recibos.
- Reformas y mantenimiento. Cuotas de comunidad, desgaste de los acabados, electrodomésticos. En la finca antigua del Eixample es una partida visible.
El alquiler por días en Barcelona solo es posible con licencia HUT: no se conceden nuevas y, según el acuerdo vigente del Ayuntamiento, las existentes no se renuevan después de noviembre de 2028. La decisión está recurrida, pero cualquier cálculo basado en el alquiler por días debe tenerlo en cuenta.
Cómo transcurre la compra
- 1
Encargo y condiciones
1 reuniónYo: Repaso el encargo, el presupuesto y los plazos, reviso su documentación y el origen de los fondos y acordamos las condiciones de trabajo, antes de empezar a ver inmuebles.
Usted: Pasaporte, una idea clara de los fondos y una hora de conversación.
- 2
NIE y cuenta bancaria
2–6 semanas, en paraleloYo: El NIE y la cuenta los llevan una gestoría y un banco. Lo mío es ponerle en contacto, montar el expediente y controlar los plazos, en paralelo a las comprobaciones.
Usted: Pasaporte, justificante de domicilio y del origen de los fondos.
- 3
Búsqueda y selección
2–8 semanasYo: Selecciono según su encargo y descarto lo que no aguanta una comprobación.
Usted: Presupuesto, zona, qué le importa y qué es innegociable.
- 4
Visitas
1–2 días por viajeYo: Concentro la ruta en uno o dos días y grabo las visitas si no puede venir.
Usted: Venir, o ver los vídeos y decidir el siguiente paso.
- 5
Reserva — contrato de arras
1–3 díasYo: Negocio precio y condiciones y paso el contrato a su abogado antes de firmar.
Usted: Las arras, normalmente el 10 %, y una decisión.
- 6
Comprobación del inmueble
una semana aprox.Yo: Pido la nota simple, las deudas de comunidad y el estado de licencias y permisos.
Usted: Solo estar disponible para resolver dudas.
- 7
Hipoteca, si la necesita
hasta 2 semanasYo: La hipoteca no la gestiono yo: le presento al bróker con el que trabajo y ayudo a montar el expediente de no residente.
Usted: Justificantes de ingresos y la declaración fiscal de su país.
- 8
Notaría y escritura
1 díaYo: La escritura es trabajo del notario y del abogado. Yo dejo el expediente listo para la fecha, reviso cifras y retenciones y acudo a la firma.
Usted: Venir a la firma.
- 9
Inscripción
2–8 semanasYo: La escritura se inscribe a través del notario y de la gestoría; yo lo sigo hasta que vuelve inscrita.
Usted: Nada.
Preguntas frecuentes
La primera conversación, en la que repasamos su situación, es gratuita. Si el inmueble lo vendo yo, la comisión la paga el vendedor, como es habitual en España, y se lo digo antes de la visita. La búsqueda en todo el mercado por encargo suyo es un servicio con honorarios: una cantidad fija al inicio que se descuenta de los honorarios cuando se cierra la compra. Las condiciones se fijan por escrito antes de empezar la búsqueda.
Puede que ninguna. Todo lo anterior a la firma va en remoto, incluidas las primeras visitas: voy yo a los inmuebles en su lugar y los grabo en vídeo. La firma ante notario puede hacerla en persona o mediante un poder notarial; qué opción le conviene lo vemos en cada caso.
El número de identidad de extranjero. Sin él no se puede comprar ni abrir una cuenta. Se obtiene en el consulado español de su país, o en España en persona o por poder a través de una gestoría. Normalmente de dos a seis semanas.
Sí, con condiciones más estrictas: el LTV suele ser del 60–70 % en lugar del 80 % de un residente, y el banco pide la declaración fiscal de su país. El banco estudia la solicitud en unos diez días hábiles, dos semanas como máximo, y toda la compra con hipoteca lleva de cuatro a seis semanas. La solicitud se presenta antes de firmar las arras y no después.
Cuénteme qué busca
Le enviaré una selección ajustada a su petición.
Le respondo en 1–2 horas laborables
Por WhatsApp respondo antes.