Su propia agente en Barcelona y la Costa Brava
Representación del lado del comprador para clientes internacionales. En su compra le represento a usted, no al vendedor: encuentro el inmueble, lo compruebo a fondo, negocio el precio y le acompaño hasta la notaría.
En España, el agente suele trabajar para el vendedor
Casi toda propiedad que encuentra en un portal la publica una agencia a la que paga el propietario. Su trabajo es conseguir el mejor precio para su cliente, que es por definición el peor precio para usted. El agente que contrata usted se sienta al otro lado de la mesa: contratado para representar sus intereses, para decirle cuándo algo está por encima de su valor y para disuadirle de las compras que no resisten una segunda mirada.
Dos trabajos distintos
El agente vendedor
- Le paga el propietario de la vivienda
- Le enseña la cartera de su propia agencia
- Comparte lo que el vendedor prefiere que usted sepa
- Negocia al alza, para el vendedor
Su propio agente
- Contratado por usted y guiado por su encargo
- Busca en todas las agencias, en ventas privadas y fuera de mercado
- Revisa la documentación antes de que usted se comprometa
- Negocia el precio y las condiciones, para usted
Cómo funciona la búsqueda
Cinco etapas, en resumen. La página de compra desglosa el mismo proceso en nueve pasos, con la duración de cada uno y lo que se necesita de usted.
- 1
El encargo
Una llamada de unos treinta minutos: dónde quiere estar y por qué, si es vivienda, segunda residencia o inversión, el presupuesto total con impuestos incluidos y qué descartaría una propiedad por completo.
- 2
La preselección
Busco entre agencias, particulares y propiedades que nunca llegan a un portal, y le envío una preselección con comentarios sinceros, incluidos los motivos para no comprar cada una.
- 3
Las visitas
Agrupadas en un solo viaje, o por vídeo si no puede desplazarse. Verá la calle, los vecinos, el tráfico y la luz de la tarde: lo que las fotos suelen dejar fuera.
- 4
Oferta y comprobaciones
Antes de la oferta, la nota simple: quién es el propietario y qué cargas pesan sobre la finca. La negociación la llevo yo. Después, el contrato de arras con una señal, normalmente del 10 %, y un abogado independiente lee el contrato antes de que usted firme. La comprobación completa se hace tras la reserva y antes de la notaría: deudas de comunidad, licencias, situación urbanística.
- 5
Hasta la notaría
NIE, cuenta bancaria, cambio de divisa, seguro y llaves. La documentación y el banco los llevan la gestoría y el abogado con los que trabajo; los plazos y el seguimiento son míos. La firma ante notario puede hacerla en persona o mediante un poder notarial; qué opción le conviene lo vemos en cada caso, y fijamos la fecha con antelación. Tras la firma, la escritura va al Registro de la Propiedad — la sigo hasta que vuelve inscrita.
Lo que obtiene de verdad
Pensado para quien compra desde fuera
NIE, la regla de los 90/180 días, el impuesto de no residentes, abrir una cuenta española desde el extranjero: explicado antes de que se convierta en un retraso.
Propiedades que no están en internet
En estos municipios buena parte del mercado se mueve discretamente, entre agentes. Parte de lo que enseño a mis clientes no llega a los portales.
La cifra total real
Tendrá la cifra de su compra concreta antes de ofertar, no en la notaría.
Negociación con datos
Por cuánto se vendieron de verdad propiedades comparables, cuánto lleva esta en el mercado y por qué ha bajado el precio: no una opinión sobre lo que vale.
Una sola persona, en su idioma
Español, inglés o ruso, desde la primera llamada hasta las llaves. Sin traspasos a un compañero con el que nunca ha hablado.
Toda Cataluña, con la costa como especialidad
Trabajo en toda Cataluña. Barcelona y la costa hacia el norte hasta la Costa Brava son mi mercado principal: estoy allí constantemente y sé en qué se diferencia un barrio del de al lado. En otras zonas cuento con un compañero local de la red CENTURY 21, y se lo digo de antemano.
Cómo funcionan los honorarios
La primera conversación, en la que repasamos su situación, es gratuita. La búsqueda es un servicio con honorarios que se acuerdan por escrito antes de empezar: qué hago por usted y cuánto cuesta exactamente. Se abona una cantidad fija al inicio, que se descuenta de los honorarios; el importe no cambia por el camino y no hay nada que pagar aparte de lo acordado.
Lo que preguntan primero
¿En qué se diferencia de llamar al agente del anuncio?
A ese agente le paga el vendedor y solo puede enseñarle su propia cartera. Yo no dependo de los anuncios de una agencia, y hago las comprobaciones que un agente del vendedor no tiene ningún motivo para hacer.
¿Tengo que estar en España?
Para la búsqueda no. Las visitas pueden hacerse por vídeo y agruparse en un único viaje cuando venga. La firma ante notario puede hacerla en persona o mediante un poder notarial; qué opción le conviene lo vemos en cada caso.
¿Cuánto debo presupuestar además del precio?
En Cataluña son alrededor de un 11–14 % en segunda mano y en torno a un 13 % en obra nueva: impuesto de transmisiones o IVA, notaría, registro y honorarios legales. En segunda mano el porcentaje sube con el precio, porque la escala del ITP es progresiva, así que tendrá la cifra de su compra concreta antes de ofertar.
¿Qué zonas cubre?
En toda Cataluña. Con más frecuencia, el centro de Barcelona, la Zona Alta y la costa hacia el norte: Badalona, Montgat, Tiana, Alella, Teià, El Masnou y, siguiendo por el Maresme, hasta la Costa Brava. Al sur de la ciudad, Castelldefels, Sitges y los municipios de esa costa. En el resto de España sigo llevando la compra yo misma, junto a un compañero local de la red CENTURY 21.
¿Trabaja también con vendedores?
Sí: también gestiono ventas para propietarios de esta costa. Lo que no hago es sentarme en los dos lados de la misma operación: en su compra le represento a usted y, si un inmueble que tengo en venta encaja con su encargo, se lo diré antes de la visita para que decida cómo quiere continuar.
Léalo antes de comprar
Cuénteme qué busca y yo me ocupo del resto.
La vía más rápidaWhatsApp +34 654 02 48 57 →