Guía del comprador internacional

El ITP es el impuesto que paga el comprador de vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma. En Cataluña rige desde el 27 de junio de 2025 una escala progresiva: 10% hasta 600.000 €, 11% sobre la parte de 600.001 a 900.000 €, 12% de 900.001 a 1.500.000 € y 13% por encima de 1.500.000 €. El tipo se calcula sobre el valor del inmueble completo, de modo que los cocompradores no acceden cada uno al tramo más bajo. Se liquida en el plazo de un mes desde la escritura. Desglose completo en mi guía sobre el coste real de comprar en España. Actualizado a agosto de 2026.

Además del ITP o del IVA, hay que prever notaría (entre 600 y 1.200 €), Registro de la Propiedad (entre 400 y 1.000 €), honorarios de abogado (en torno al 1% en una compra prime), gestoría y tasación si hay financiación. En conjunto, un comprador extranjero debe contar con un 11–14% sobre el precio en segunda mano y en torno a un 13% en obra nueva. En segunda mano la proporción sube con el precio, porque el impuesto de transmisiones es progresivo: por encima de 1.500.000 €, cuente con la parte alta. Actualizado a agosto de 2026.

No hay una tarifa única. Depende del servicio —vender un inmueble, buscar para un comprador, encontrar un alquiler— y de cada caso concreto, por eso se acuerda de forma individual y se fija en el contrato antes de empezar.

Por regla general, el vendedor, según su contrato con la agencia. Si usted contrata a su propio agente para buscar en todo el mercado y negociar en su nombre, ese servicio se paga mediante un acuerdo escrito aparte, que se cierra antes de empezar la búsqueda.

En una compra, el agente ayuda con la búsqueda, la valoración del precio, la revisión y preparación de documentos, la negociación de las condiciones y la coordinación con el notario y el banco, y acompaña la operación hasta el cierre. Le detallo por escrito los servicios para su caso.

Trabajo sobre todo en Barcelona y en Cataluña: aquí conozco las calles, los edificios y por cuánto se vende de verdad. En el resto de España también trabajo, y le digo desde el principio cuándo valoro una zona junto a un compañero local. Fuera de España no me atribuyo ese conocimiento: CENTURY 21 tiene oficinas en casi 80 países, así que si necesita a alguien en Lisboa, Dubái o Miami, le presento a un compañero de allí y sigo al tanto hasta que quede en buenas manos.

Sí, un no residente puede obtener una hipoteca en un banco español. Repaso su situación con antelación: le explico qué opciones de financiación tiene, qué documentación hará falta y cómo acreditar sus ingresos y el origen de los fondos, le ayudo a reunirla y organizo la conversación con el banco. La solicitud la tramita la gestoría con la que trabajo; yo sigo al tanto y vigilo los plazos para que la aprobación no retrase la compra. Las condiciones las pone el banco, así que no le prometo un tipo de antemano.

De dos a cuatro semanas desde la oferta aceptada hasta la firma, si paga al contado. Aproximadamente una semana para las comprobaciones y el dinero, una para que el notario prepare los documentos y unos tres días para firmar. Con hipoteca, toda la compra lleva de cuatro a seis semanas: el estudio del banco en sí son unos diez días hábiles, dos semanas como máximo. Cuando conozca su situación le doy fechas, no una horquilla.

Sigo disponible después de la compra. Llevo hasta el final el registro de la propiedad y le ayudo con la mudanza, la instalación y los proveedores de confianza. La gestión del inmueble y la coordinación de los alquileres también puedo asumirlas: no forman parte de todas las compras, así que lo acordamos aparte. De los impuestos se encarga la gestoría con la que trabajo, de las cuestiones legales un abogado colaborador y, si quiere analizar la inversión a fondo, le pongo en contacto con un socio que se dedica a ello. Yo sigo al tanto para que no lo resuelva usted solo. La relación no termina en la notaría.