Квартиры премиум-класса в Барселоне — от 534 000 €

Купить квартиру в Барселоне: районы, форматы, цены

Премиальный рынок Барселоны сосредоточен в нескольких районах. Саррия — Сан-Жервази, вместе с кварталами вокруг Туро-Парка, — сердце Зоны Альта: тихие улицы и семейные квартиры площадью 200–450 м² в домах с консьержем, как правило от 1,5 млн €. По соседству Педральбес с более новыми домами, садами, парковкой и бассейнами. А Эшампле — совсем другая Барселона: строгая модернистская сетка кварталов, высокие потолки, старинные полы и лучшие в городе пентхаусы с террасами.

Вход в этот сегмент начинается примерно с 600 000 €. До 1,5 млн € выбор обычно лежит между отремонтированной двухспальной квартирой в классическом доме Эшампле и более новой квартирой в Зоне Альта. От 2 млн € появляются простор, терраса, а чаще и то и другое. Цены сделок в этих районах, как правило, ниже запрашиваемых: я сверяю цену с недавними зарегистрированными продажами рядом и подскажу, где есть место для торга.

Пентхаусы в Барселоне

Пентхаусы чаще всего встречаются в Эшампле и в Зоне Альта, нередко с видом на город. Если сейчас в продаже есть пентхаусы, они среди карточек выше; что я проверяю у террасы — в списке ниже.

Что проверить до предложения

• Дом. Взносы в сообщество собственников (comunidad), состояние лифта и крыши, запланированные работы и техническая инспекция здания (ITE). За низкой ценой часто стоит предстоящий ремонт за счёт покупателя.
• Терраса. Террасы пентхаусов иногда застеклены или расширены без лицензии. Я сверяю, что зарегистрировано, с тем, что Вы видите; точное заключение даёт юрист.
• Ориентация и шум. В Эшампле квартира окнами во внутренний двор квартала тише; угловая получает свет с двух сторон. Такие детали могут влиять на цену.

Два варианта работы со мной

Выбрать из того, что продаётся сейчас. Если ничего не подойдёт, напишите, что Вы ищете: я пришлю варианты из базы офиса и по своим контактам. Перед просмотром я скажу, откуда объект: за объект из базы офиса Вы агентству не платите, потому что комиссию платит продавец; по любому другому варианту заранее объясню, как оплачивается моя работа.

Или заказать поиск под запрос. Платная услуга, в которой я постоянно работаю над Вашей задачей: просматриваю порталы, другие агентства и свои контакты. Стоимость оговаривается письменно до начала и зависит от объекта и услуги. В Испании такую услугу называют personal shopper inmobiliario — агент, работающий на стороне покупателя.

Вопросы, которые задают покупатели

Чем пентхаус отличается от обычной квартиры?

Пентхаус — это квартира на верхнем этаже, обычно с собственной террасой, поэтому Вы платите за открытое пространство и виды. Обычная квартира чаще дешевле за квадратный метр и не имеет своей террасы, кроме балкона. Перед предложением я сверяю террасу с тем, что зарегистрировано.

С какого района начать?

Семье с машиной и детьми школьного возраста: Саррия — Сан-Жервази или Педральбес. Тем, кто хочет ходить пешком, ценит рестораны и архитектуру, — Эшампле. Расскажите, как планируете жить, и я сужу выбор до двух-трёх районов или кварталов.

Сколько придётся заплатить сверх цены?

Налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, плюс услуги гестора и юриста. Ставки и пример расчёта в гиде по налогам и сборам.

Показываете ли квартиры, которых нет на порталах?

Да. Часть хороших квартир в Зоне Альта продаётся без публикации на порталах, через дом или по знакомству. Назовите бюджет, и я включу их в подборку, если они подойдут.