Купить виллу в Барселоне и на побережье

Купить виллу в Барселоне: где они есть и сколько стоят

В самой Барселоне отдельно стоящих домов мало, а элитная недвижимость с участком — редкость. Виллы появляются в Зоне Альта: в Педральбесе и верхней части Саррии, на участках 500–700 м², с садом и почти всегда с бассейном. Цены там начинаются примерно от 4 млн €, а лучшие дома продаются вне открытого рынка или по запросу. Сразу за границей города, в Сан-Жуст-Десверне и Эсплугесе, те же холмы и виды в пятнадцати минутах езды от центра, заметно дешевле, чем в самой Барселоне.

Большинство клиентов покупают виллы на побережье. К северу от города лежит Маресме (Сан-Андреу-де-Льявенерес, Сан-Висенс-де-Монтальт, урбанизации Супермаресме): от 20 до 50 минут от Барселоны, в зависимости от города и от того, едете ли Вы поездом или по трассе C-32. Здесь семейные дома с видом на море: от дешевле 1 млн € до 2 млн € и выше, в зависимости от городка и улицы. Дальше на север, на Коста-Браве, — Бегур, Тосса-де-Мар, Льорет-де-Мар и Сан-Фелиу-де-Гишолс: от одного до двух часов пути. Там есть дома дешевле 1 млн €, а верхний сегмент рынка — свыше 5 млн €.

Что можно купить за свой бюджет сейчас

• До 1 млн €: дом на 3–4 спальни в Бегуре, Льорет-де-Мар или отдельных городках Маресме, в нескольких минутах езды от пляжа.
• 1–3 млн €: вилла с бассейном и видом на море в Тосса-де-Мар, в Маресме или в Сан-Жуст-Десверне; 1–2 млн € — частый бюджет на обоих побережьях.
• От 3 млн €: лучшие улицы Маресме, в том числе в Сан-Андреу-де-Льявенерес, и большие участки вокруг Сан-Фелиу-де-Гишолс; в Педральбесе — примерно от 4 млн €.

Как я веду покупку виллы

Вы называете район и бюджет, я присылаю подходящую подборку, в том числе дома, которых нет на порталах, если такие есть, и организую просмотры. Перед предложением я сверяю цену с зарегистрированными сделками рядом, где есть данные, запрашиваю nota simple и ключевые документы и отмечаю, что нужно проверить, например, зарегистрированы ли бассейн и пристройки. Полную проверку, включая разрешения на строительство (licencia de obras) и долги и обременения по объекту, мы проводим с независимым юристом. Дальше договор резервирования, проверка и нотариус, и единая точка контакта от начала до ключей. Полный расчёт расходов в гиде по налогам и сборам; если выбираете между городом и побережьем, начните с гида о жизни в Маресме.

Два варианта работы со мной

Выбрать из того, что продаётся сейчас. Если ничего не подойдёт, напишите, что Вы ищете: обычно в течение нескольких дней я пришлю варианты из базы офиса и по своим контактам. Перед просмотром я скажу, откуда объект: за объект из базы офиса Вы агентству не платите, потому что комиссию платит продавец; по любому другому варианту заранее объясню, как оплачивается моя работа.

Или заказать поиск под запрос. Это платная услуга для тех, кому нужен один человек, который постоянно работает над задачей. Вы задаёте район, бюджет, площадь и важные для Вас характеристики; я просматриваю порталы, другие агентства и свои контакты, в том числе владельцев, которые не выставляют дома в открытую, и присылаю первую подборку. Искать продолжаю в течение срока, оговорённого в договоре. Просмотры, сверка цены с зарегистрированными сделками, переговоры и документы входят в работу. Стоимость оговаривается письменно до начала и зависит от объекта и услуги. В Испании такую услугу называют personal shopper inmobiliario — агент, работающий на стороне покупателя.

Вопросы, которые задают покупатели

Что дешевле: вилла в Зоне Альта или на побережье?

В самой Барселоне виллы начинаются примерно от 4 млн €. На Коста-Браве и в Маресме бывают виллы дешевле 1 млн €, а также с бюджетом 1–2 млн €; лучшие улицы и участки с видом на море стоят дороже. Это рыночные ориентиры; актуальную картину под Ваш бюджет я назову при разговоре.

Может ли нерезидент купить виллу в Испании?

Да. Нужен NIE (испанский налоговый номер); на практике также открывается счёт в испанском банке.

Сколько придётся заплатить сверх цены?

В Каталонии налог на передачу вторичного жилья растёт с ценой, сверху идут нотариальные и регистрационные сборы. Ставки и пример расчёта в гиде по налогам и сборам.

Есть ли виллы, которых нет на этой странице?

Да. Часть владельцев не хочет видеть свой дом на порталах. Такие объекты я показываю лично, если они подходят под Ваш запрос.