Comprar, vender o alquilar vivienda en Castelldefels
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Un piso de 75 m² aquí ronda los 332.000 € a precios de oferta. Los impuestos y gastos añaden un 11–14% sobre el precio: en este ejemplo, otros 37.000 € – 46.000 €.
Son precios de oferta, no de transacción: el vendedor pide y el comprador escritura por menos. Cuánto menos en su caso lo calculo con las operaciones cerradas del trimestre.
Vender una vivienda en Castelldefels: precio, documentos, impuestos
Fijo el precio de una vivienda en Castelldefels a partir de ventas cerradas de inmuebles comparables, no de los anuncios. Los portales muestran lo que piden los vendedores: en Barcelona, de media, 5.449 €/m², mientras que según el Registro de la Propiedad se inscriben 5.143 €/m² (2026). Esa diferencia de en torno al 6 % es donde empieza la conversación sobre el precio. En Castelldefels se pide de media 4.423 €/m² (Fotocasa, septiembre de 2026, un 2,4 % más que hace un año); lo que se vende realmente cerca de usted lo muestran las ventas cerradas. En Castelldefels se venden pisos y apartamentos junto a la playa en edificios con piscina y casas con jardín más arriba, hacia el castillo y Bellamar. Las viviendas son más amplias que en Barcelona, así que el comprador compara no solo el precio por metro sino la suma total y la parcela. El precio depende de si es primera línea de playa, el centro (Centro) o las laderas: Bellamar, Montemar, Vista Alegre. Doy un rango, no una cifra única, y enseño las ventas en que se apoya.
En una casa con jardín más arriba en la ladera, compruebe que la superficie de los papeles coincide con la real y que las ampliaciones y la piscina constan en ellos: aquí discrepan más a menudo que en los pisos junto a la playa, y sale en la notaría. La cédula de habitabilidad debe estar vigente: si ha caducado, renovarla lleva de 2 a 4 semanas. El certificado energético hace falta ya para anunciar. Las fincas de más de 45 años pasan la ITE, la inspección técnica.
El vendedor paga el impuesto sobre la ganancia (si no es residente, el 19 % de la ganancia si reside en la UE/EEE y el 24 % en otro caso; el día de la venta el comprador retiene el 3 % del precio como anticipo) y la plusvalía municipal; si el vendedor no es residente, la plusvalía la paga el comprador. A eso se suman los documentos y los servicios de la agencia. Si no es residente, la venta puede hacerse con poder notarial, sin viajar, y conviene calcular los impuestos antes de firmar, no después.
Castelldefels son cinco kilómetros de playa ancha de arena a veinte kilómetros de Barcelona y a diez minutos del aeropuerto. Encaja con familias que quieren mar y espacio sin un trayecto largo hasta la ciudad.
La vida en el barrio
La ciudad se organiza alrededor de su playa: una franja ancha de arena, carriles bici, escuelas de surf y el Canal Olímpic heredado de los Juegos. La vida es tranquila y familiar, con una comunidad internacional fuerte y varios colegios internacionales cerca. El castillo de Castelldefels domina la ciudad y detrás empieza el parque natural del Garraf.
Zonas del distrito
Castelldefels Playa es la zona junto al mar, la más buscada para alquilar. El Centro es el casco histórico, arriba junto al castillo y más cerca de la estación y del día a día. Bellamar, Montemar y Vista Alegre son laderas residenciales de casas con jardín y vistas. Can Roca es más tranquilo y asequible.
Cómo moverse
El tren R2 Sud llega a Barcelona-Sants en unos 25–30 minutos. En coche, la C-31 y la C-32 son unos 25 minutos hasta la ciudad y unos 10 hasta el aeropuerto de El Prat. Entre la playa y el centro alto conviene coche o autobús.
Colegios, parques y día a día
Cinco kilómetros de playa, canal olímpico, tenis y golf cerca, colegios internacionales, centros comerciales, mercado y centro de salud. El día a día se resuelve aquí: a Barcelona se va a trabajar, no a comprar.
Lo mejor
- Cinco kilómetros de playa de arena a veinte kilómetros de Barcelona.
- A unos diez minutos en coche del aeropuerto de El Prat.
- Viviendas amplias con jardín y piscina, y colegios internacionales cerca.
A tener en cuenta
- Entre la playa y el centro alto casi siempre hace falta coche.
- En verano la zona de playa se llena y gana ruido.
- Menos vida urbana y menos oferta de restaurantes que Sitges.
Qué puede alquilar aquí
Análisis del mercado
≈ 19 €/m² · Precio típico · 75 m² ~332.000 €
Poco densa y residencial, con colegios internacionales y autopista y tren por la costa directos a la ciudad. Junto a la playa, pisos y apartamentos en fincas con piscina; más arriba, hacia el castillo y Bellamar, casas con jardín. La vivienda es más amplia que en la ciudad, así que el precio por metro es menor aunque el precio de una casa entera puede igualar el de un piso en la ciudad.
Precios de compra según el índice de Fotocasa (2026); el precio típico es ese índice aplicado a una vivienda de 75 m². El alquiler por m² indicado arriba es amueblado de media estancia en oferta: una base distinta del alquiler de larga duración sin amueblar, y no son comparables. Nada de esto es una previsión de rentabilidad: la inversión inmobiliaria no es un instrumento garantizado y los resultados pasados del mercado no determinan los futuros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una vivienda en Castelldefels?
En septiembre de 2026, a precio de anuncio, 4.423 €/m² (Fotocasa), un 2,4 % más que hace un año. Es un 19 % menos que la media de Barcelona (5.449 €/m², Idealista, julio de 2026). Una vivienda de 75 m² cuesta unos 330.000 €. Son precios de oferta; el precio real de una vivienda aquí lo calculo con las ventas cerradas de inmuebles comparables.
¿Qué se puede comprar en Castelldefels con 300.000, 500.000 o 1.000.000 euros?
A precios de oferta de septiembre de 2026: unos 70 m² con 300.000 €, unos 115 m² con 500.000 € y unos 225 m² con 1.000.000 €. Los impuestos y gastos (11–14 %) se suman.
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
Los impuestos y gastos suman entre el 11 y el 14 % del precio. En una vivienda de 330.000 € son unos 35.000–45.000 €. La vivienda de segunda mano en Cataluña paga ITP con escala del 10 al 13 %; la obra nueva, 10 % de IVA más 1,5 % de actos jurídicos documentados. Notario, registro, abogado y gestoría van aparte.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en Castelldefels?
Sí. No hacen falta nacionalidad ni residencia: hacen falta el NIE y una cuenta en un banco español, y la compra puede formalizarse con poder notarial sin viajar. En las casas de la ladera, hacia el castillo y Bellamar, conviene comprobar aparte la legalidad de ampliaciones y piscinas: la superficie inscrita y la real se separan ahí más a menudo que en los pisos de la playa.
Quiero vender en Castelldefels: ¿por dónde empiezo?
Por una valoración basada en precios de venta inscritos y no en precios de anuncio: la casa de al lado puede estar anunciada por un importe por el que nunca se vendió. Luego la documentación: nota simple, cédula de habitabilidad y certificado energético. Si es no residente, el comprador retiene el 3% del precio a cuenta de su impuesto, y la plusvalía municipal, que en ese caso paga el comprador: ambas se calculan antes de firmar, no después.
¿Qué documentos hacen falta para vender una vivienda en Castelldefels?
La cédula de habitabilidad, el certificado energético, la nota simple, el recibo del IBI, el certificado de la comunidad de que no hay deudas, el saldo de la hipoteca si la hay y la ITE si la finca tiene más de 45 años. En Castelldefels comparo por separado los pisos junto a la playa y las casas con jardín en las laderas: son mercados distintos.
¿Qué impuestos paga el vendedor?
El impuesto sobre la ganancia: para un no residente, el 19 % de la ganancia si reside en la UE/EEE y el 24 % en otro caso, con una retención del 3 % del precio por parte del comprador como anticipo. La plusvalía municipal se paga en los 30 días hábiles posteriores a la escritura; si el vendedor no es residente, la paga el comprador. Si es residente, la ganancia se calcula de otro modo: lo calculo con sus cifras.
¿Cuánto cuesta alquilar en Castelldefels?
Cifras orientativas para vivienda amueblada: pisos, de unos 1.200 a 2.800 € al mes; casas, de unos 2.000 a 10.000 €. La primera línea de playa es más cara y los barrios junto al centro, más asequibles. El precio exacto de cada inmueble se lo confirmo antes de la visita.
¿Qué documentos necesita un extranjero para alquilar en Cataluña?
Normalmente NIE, pasaporte, justificante de ingresos, garantías para el propietario (fianza, a veces aval bancario) y dinero a la llegada. Para un contrato de temporada se añade un documento que acredite el motivo. El aeropuerto está a unos diez minutos en coche y el tren a Barcelona tarda de 25 a 30 minutos.
¿Es Castelldefels un buen sitio para una familia con niños?
Es la razón principal por la que la gente se muda aquí. Hay varios colegios internacionales cerca, las viviendas son más amplias que en la ciudad, muchas tienen jardín o piscina, y la playa y las instalaciones deportivas quedan a pie. La comunidad internacional es amplia y eso facilita la adaptación.
¿A qué distancia están Barcelona y el aeropuerto de Castelldefels?
Barcelona queda a 20 kilómetros: el R2 Sud llega a Sants en 25–30 minutos y en coche por la C-31 es parecido. El aeropuerto de El Prat está a unos diez minutos en coche, más cerca que desde la mayoría de distritos de Barcelona.
¿En qué se diferencia de Sitges?
Castelldefels está más cerca de Barcelona y del aeropuerto, las viviendas son más amplias y la vida es más residencial y familiar. Sitges es más compacto, con casco antiguo real y vida de pueblo todo el año, pero queda más lejos y la oferta es más ajustada. La decisión suele reducirse a si quiere jardín o un centro para hacer vida a pie.
¿Quiere comprar en Castelldefels?
Dígame su presupuesto y qué le importa: miro qué hay ahora en el distrito y le digo con claridad si su objetivo es viable con ese importe. La primera conversación es gratuita.