Купить, продать или снять недвижимость в Кастельдефельсе

В сентябре 2026 года по ценам объявлений — 4 423 €/м² (Fotocasa), за год +2,4%. Это на 19% ниже среднего по Барселоне (5 449 €/м², Idealista, июль 2026). Квартира 75 м² стоит около 330 000 €. Это цены запроса; цену сделки в этом городе я определяю по закрытым сделкам с сопоставимыми объектами.

По ценам запроса сентября 2026 года: на 300 000 € — около 70 м², на 500 000 € — около 115 м², на 1 000 000 € — около 225 м². Налоги и расходы (11–14%) добавляются сверху.

К цене добавляется 11–14% налогов и расходов. Для жилья за 330 000 € это примерно 35 000–45 000 €. Вторичное жильё в Каталонии облагается ITP по шкале 10–13%, новостройка — НДС 10% и гербовым сбором 1,5%. Нотариус, реестр, юрист и gestoría — отдельно. Подробный разбор — в гиде о расходах на покупку.

Да. Ни гражданство, ни вид на жительство для покупки не нужны — нужен NIE и счёт в испанском банке, а закрыть сделку можно по доверенности, не приезжая. В домах с садом выше по склону, к замку и Бельямару, стоит отдельно проверить легальность пристроек и бассейна: по документам площадь дома и фактическая расходятся здесь чаще, чем в квартирах у пляжа.

С оценки по закрытым сделкам, а не по ценам объявлений: у соседнего дома в объявлении может стоять цена, за которую он так и не продался. Дальше документы — выписка из реестра, cédula de habitabilidad, энергетический сертификат. Если Вы нерезидент, покупатель удержит 3% от цены в счёт Вашего налога, а plusvalía municipal в этом случае платит покупатель: и то и другое считается до подписания, а не после.

Cédula de habitabilidad, энергосертификат, nota simple, квитанция IBI, справка сообщества об отсутствии долга, справка банка об остатке по ипотеке, если она есть, и ITE для дома старше 45 лет. В Кастельдефельсе я сравниваю отдельно квартиры у пляжа и дома с садом на склонах: это разные рынки. Полный список со сроками — в гиде о документах для продажи.

Налог с прибыли: для нерезидента 19% от прибыли, если он резидент ЕС или ЕЭЗ, и 24% для остальных стран, при этом покупатель удерживает 3% цены и перечисляет в налоговую авансом. Муниципальный налог plusvalía — платится в течение 30 рабочих дней после нотариуса; если продавец нерезидент, его платит покупатель. Если Вы резидент, налог с прибыли считается иначе — посчитаю по Вашим цифрам.

Ориентиры для меблированного жилья: квартиры — примерно от 1 200 до 2 800 € в месяц, дома — примерно от 2 000 до 10 000 €. Первая линия у пляжа дороже, кварталы у центра доступнее. Точную цену по объекту подтверждаю до просмотра.

Обычно NIE, паспорт, подтверждение дохода, гарантии для арендодателя (залог, иногда банковская гарантия) и деньги при въезде. Для сезонного договора добавляется документ, подтверждающий причину. До аэропорта около десяти минут на машине, а электричка до Барселоны идёт 25–30 минут. Полный список — в гиде о документах для аренды.

Это главная причина, по которой сюда переезжают. Рядом несколько международных школ, жильё просторнее городского, у многих домов сад или бассейн, а пляж и спортивная инфраструктура — в пешей доступности. Международное сообщество большое, адаптироваться проще.

До Барселоны 20 километров: электричка R2 Sud идёт до вокзала Сантс за 25–30 минут, на машине по C-31 примерно столько же. До аэропорта Эль-Прат около десяти минут на машине — ближе, чем из большинства районов самой Барселоны.

Кастельдефельс ближе к Барселоне и аэропорту, жильё просторнее, а жизнь более семейная и пригородная. Ситжес компактнее, со старым центром и городской жизнью круглый год, но дальше и с более ограниченным предложением. Выбор обычно сводится к тому, нужен ли Вам сад или пешеходный центр.