Купить, продать или снять недвижимость в Сант-Марти, включая Побленоу

В июле 2026 года по ценам объявлений — 5 369 €/м² (Idealista), за год +7,6%. Это на 1% ниже среднего по Барселоне (5 449 €/м²). Квартира 75 м² стоит около 405 000 €. Внутри района Вила-Олимпика стоит дороже среднего: 6 471 €/м², а у Диагональ-Мар цена выше ещё: 8 781 €/м². Это цены запроса: по сделкам, зарегистрированным в Реестре собственности в 2026 году, район стоит 5 085 €/м², то есть примерно на 5% меньше.

По ценам запроса июля 2026 года: на 300 000 € — около 55 м², на 500 000 € — около 95 м², на 1 000 000 € — около 185 м². Налоги и расходы (11–14%) добавляются сверху.

К цене добавляется 11–14% налогов и расходов. Для квартиры за 405 000 € это примерно 45 000–55 000 €. Вторичное жильё в Каталонии облагается ITP по шкале 10–13%, новостройка — НДС 10% и гербовым сбором 1,5%. Нотариус, реестр, юрист и gestoría — отдельно. Подробный разбор — в гиде о расходах на покупку.

Да, ограничений для иностранцев нет. Нужны NIE и счёт в испанском банке; дальше — оферта, договор резервирования и contrato de arras, проверка объекта по nota simple и подпись у нотариуса. Вид на жительство покупка не даёт: золотая виза отменена с 3 апреля 2025 года.

Цена складывается из закрытых сделок с похожими объектами рядом, а не из объявлений: по району запрашивают в среднем 5 369 €/м², а по сделкам, зарегистрированным в 2026 году, — 5 085 €/м². В Сант-Марти я не смешиваю башни Диагональ-Мар, лофты Побленоу и будничные кварталы: у каждой группы свои сравнения. Я называю вилку цен, а не одну цифру, и показываю сделки, на которых она держится. Оценка бесплатна, ответ обычно в течение рабочего дня.

Cédula de habitabilidad, энергосертификат, nota simple, квитанция IBI, справка сообщества об отсутствии долга, справка банка об остатке по ипотеке, если она есть, и ITE для дома старше 45 лет. ITE заказывает сообщество собственников, на неё уходят недели, поэтому начинать стоит с неё. Для новостройки приготовьте справку сообщества и сведения о взносах. Полный список со сроками — в гиде о документах для продажи.

Налог с прибыли: для нерезидента 19% от прибыли, если он резидент ЕС или ЕЭЗ, и 24% для остальных стран, при этом покупатель удерживает 3% цены и перечисляет в налоговую авансом. Муниципальный налог plusvalía — платится в течение 30 рабочих дней после нотариуса; если продавец нерезидент, его платит покупатель. Если Вы резидент, налог с прибыли считается иначе — посчитаю по Вашим цифрам.

Для меблированного жилья по рыночной цене ориентируйтесь примерно на 1 800 € за квартиру с одной спальней и около 2 500 € за хорошую с двумя; новостройки у Диагональ-Мар с бассейном или видом на море дороже. Обычно здесь больше метража за те же деньги, чем в центре. Чаще всего подбираю аренду от 3 000 € в месяц; при меньшем бюджете честно скажу, смогу ли помочь сама или направлю к коллеге.

Обычно NIE, паспорт, подтверждение дохода, гарантии для арендодателя (залог, иногда банковская гарантия) и деньги при въезде. Для сезонного договора добавляется документ, подтверждающий причину. Полный список — в гиде о документах для аренды.

Да, но с 1 января 2026 года в Каталонии сезонный договор определяется не длительностью, а причиной: работа, учёба, лечение, ожидание жилья. Причину указывают в договоре и подтверждают документами. Море и метро L4 рядом, что удобно тем, кто приезжает на несколько месяцев. Скажите даты и причину — подберу то, что есть на рынке сейчас.

Да. Новостройки, парки, пляж и современные школы делают его популярным у семей, особенно вокруг Диагональ-Мар и Вила-Олимпика. Вы получаете простор, морской воздух и современное жильё в паре минут от центра.

Побленоу — творческое, характерное ядро: старые промышленные улицы, ставшие лофтами, студиями и собственной рамблой. Диагональ-Мар новее и глянцевее: современные башни у воды, большой парк и торговый центр. Побленоу больше похож на район, Диагональ-Мар — на современный жилой комплекс.